建物価値の下落だけでなく、街の価値の下落もあります
建物価値の下落だけでなく、街の価値の下落もあります
中古一戸建て住宅の場合、建物の評価だでなく、
立地を含めた、街の評価も重要になります。
郊外型ニュータウンの場合、街並みの魅力があり、
住環境は良いのですが、立地の問題があります。
最寄り駅までの距離。
都内勤務の場合の通勤時間も重要です。
始発駅で、座って行くことが出来るかも、
近年は、大切な要素になっています。
空き家問題が、テレビ・雑誌等でも取り上げられ、
インターネットの情報も多くなっています。
郊外型のニユータウンが造成され、多くの都心勤務の方が
購入されています。
購入した時の年齢が35歳~45歳とかんがえると、築30年の街並みは、
65歳~75歳。
定年延長や再雇用され方でも、引退の時期が近づいています。
バブル前に計画された街は、ある程度分譲価格を確保出来ることから、
コストが掛かった、素晴らしい街並みと大きな建物が特徴的です。
住むのに、素晴らしい環境です。
築30年以上経っていても、衰えない街の魅力があります。
専業主婦世帯、子育て世代が暮らすのに、良い街でも、
共稼ぎ世帯が多くなると、職場への利便性や保育園等が
住居選びの重点項目になります。
写真の、東急柏ビレッジは、
今年の公示地価下落1位でニユースになりました。
色々な要因はありますが、
つくばエクスプレス、柏たなか付近での分譲地の供給も
ひとつの要因だと思います。
建物の価値の下落だけでなく、
これから住居として、選ばれる立地も
大切な条件になりそうです。
分譲地の中では、バス便のところ、
分譲地の入り口まで、10分以上掛かるところも多いです。
特に規模の大きい分譲地の場合、
物件の場所によって、20分や30分のところも多くなります。
私が、分譲地を選んだ時は、
JRの駅ではなく、私鉄の駅になりますが、
徒歩5分以内の物件に決めました。
元々は、マンション計画地であったものが、
戸建分譲に変わった分譲物件でした。
売却した時の、お客様の反応は、
駅から徒歩5分の物件は、今後出ないので、
中古物件であっても、検討したい。
新築希望のお客様も、立地の良さに惹かれていました。
住みたいと思っていただける場所を選ぶ。
利便性と街並み、両方が揃うのが理想です。
中古一戸建て住宅の場合、建物の評価だでなく、
立地を含めた、街の評価も重要になります。
郊外型ニュータウンの場合、街並みの魅力があり、
住環境は良いのですが、立地の問題があります。
最寄り駅までの距離。
都内勤務の場合の通勤時間も重要です。
始発駅で、座って行くことが出来るかも、
近年は、大切な要素になっています。
空き家問題が、テレビ・雑誌等でも取り上げられ、
インターネットの情報も多くなっています。
郊外型のニユータウンが造成され、多くの都心勤務の方が
購入されています。
購入した時の年齢が35歳~45歳とかんがえると、築30年の街並みは、
65歳~75歳。
定年延長や再雇用され方でも、引退の時期が近づいています。
バブル前に計画された街は、ある程度分譲価格を確保出来ることから、
コストが掛かった、素晴らしい街並みと大きな建物が特徴的です。
住むのに、素晴らしい環境です。
築30年以上経っていても、衰えない街の魅力があります。
専業主婦世帯、子育て世代が暮らすのに、良い街でも、
共稼ぎ世帯が多くなると、職場への利便性や保育園等が
住居選びの重点項目になります。
写真の、東急柏ビレッジは、
今年の公示地価下落1位でニユースになりました。
色々な要因はありますが、
つくばエクスプレス、柏たなか付近での分譲地の供給も
ひとつの要因だと思います。
建物の価値の下落だけでなく、
これから住居として、選ばれる立地も
大切な条件になりそうです。
分譲地の中では、バス便のところ、
分譲地の入り口まで、10分以上掛かるところも多いです。
特に規模の大きい分譲地の場合、
物件の場所によって、20分や30分のところも多くなります。
私が、分譲地を選んだ時は、
JRの駅ではなく、私鉄の駅になりますが、
徒歩5分以内の物件に決めました。
元々は、マンション計画地であったものが、
戸建分譲に変わった分譲物件でした。
売却した時の、お客様の反応は、
駅から徒歩5分の物件は、今後出ないので、
中古物件であっても、検討したい。
新築希望のお客様も、立地の良さに惹かれていました。
住みたいと思っていただける場所を選ぶ。
利便性と街並み、両方が揃うのが理想です。
2017年04月12日
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